Finanzierungen – strukturiert verhandelt

Finanzierung
mit Struktur.

Ob private Baufinanzierung, Modernisierung oder gewerblicher Investitionskredit – wir vergleichen, verhandeln und strukturieren die passende Lösung.

Unabhängig. Strukturiert. Verhandelt.

Konditionen, die online nicht buchbar sind.

Wir arbeiten mit einer Vielzahl von Banken, Bausparkassen, Förderinstituten und Spezialpartnern zusammen und vergleichen Angebote unabhängig. Das Ergebnis ist eine Finanzierungsstruktur, die zu Ihrer Lebens- oder Unternehmensplanung passt – nicht zu einem einzelnen Institut.

  • 01Mehrere Banken im Vergleich
  • 02KfW- und Landesförderungen
  • 03Festzins und variable Modelle
  • 04Begleitung über die Auszahlung hinaus
Privatkunden

Vier Wege zur
passenden Baufinanzierung.

Vom ersten Eigenheim bis zur energetischen Modernisierung – wir strukturieren Ihre Finanzierung mit Ruhe, Übersicht und dem Wissen um jede aktuelle Förderlinie.

Immobilienfinanzierung

Kauf, Neubau oder Erwerb einer Bestandsimmobilie. Wir vergleichen Banken, Bausparkassen und Förderkredite und strukturieren die Finanzierung passend zu Ihrem Einkommen und Ihrer Lebensplanung.

  • Annuitätendarlehen & Tilgungsaussetzung
  • Variable und fixe Zinsbindungen
  • Förder- und KfW-Mittel integriert

Anschluss- & Forward-Darlehen

Rechtzeitige Sicherung günstiger Anschlusszinsen bis zu 5 Jahre vor Ablauf der aktuellen Zinsbindung – ohne das Risiko einer Prolongation beim selben Institut.

  • Forward-Aufschläge transparent
  • Wechsel des Finanzierers möglich
  • Sondertilgungsrechte verhandelt

Umschuldung & Modernisierung

Bestehende Darlehen zusammenführen, Restschuld senken und freiwerdende Mittel in Modernisierung oder Anschaffungen lenken.

  • Zinssenkung durch Bankwechsel
  • Zusammenfassung mehrerer Darlehen
  • Modernisierungsbudget integriert

Photovoltaik & Sanierung

Finanzierungslösungen für PV-Anlagen, Wärmepumpen und energetische Sanierungen – oft in Kombination mit staatlichen Förderungen.

  • KfW 270 & Länderprogramme
  • Laufzeiten passend zur Investition
  • Tilgung aus Ertrag oder Einsparung
Gewerbekunden

Kapital, das Ihr Unternehmen
nach vorn bringt.

Investitionskredit, Gewerbeimmobilie oder strukturierte Übernahmefinanzierung – wir denken aus dem Unternehmen und verbinden Banken, Förderinstitute und Eigenkapitalpartner.

Investitionskredite

Maschinen, Anlagen, Fahrzeuge oder Betriebsausstattung. Klassische Tilgungsdarlehen oder endfällige Modelle – abgestimmt auf Ihren Cashflow.

  • Investitionslinien bis 7 Jahre
  • Tilgungsfreie Anlaufphase möglich
  • Kombination mit öffentlichen Mitteln

Gewerbeimmobilien

Erwerb, Neubau oder Erweiterung von Betriebsimmobilien, Büro- und Produktionsflächen. Wir strukturieren über Hausbank, Spezialinstitute oder Förderbanken.

  • Beleihungsauslauf bis 80 %
  • Bis 25 Jahre Zinsbindung
  • Mietflächenanalyse integriert

Betriebsmittel & Liquidität

Flexible Linien für Warenwirtschaft, Auftragsvorfinanzierung oder saisonale Schwankungen. Skalierbar mit Ihrem Geschäft.

  • Kontokorrent- oder Rahmenkredit
  • Aval- und Bürgschaftslinien
  • Factoring-Anbindung möglich

Wachstum & Nachfolge

Unternehmenswachstum, Übernahmen, Beteiligungsfinanzierungen oder Buy-out-Strukturen – gemeinsam mit erfahrenen Partnern.

  • M&A-Finanzierung strukturiert
  • Mezzanine & Eigenkapital-Brücken
  • Begleitung zur Hausbank
Unser Prozess

In fünf Schritten zur
passenden Finanzierung.

  1. 01
    Anliegen schildern

    Kurze Beschreibung über das Formular oder telefonisch – wir melden uns innerhalb eines Werktages.

  2. 02
    Strategiegespräch

    Wir prüfen Ihre Ausgangslage, klären Ziele und entwickeln die passende Finanzierungslinie.

  3. 03
    Angebote vergleichen

    Wir holen vergleichbare Angebote ein, bewerten Konditionen, Besicherungen und Flexibilität.

  4. 04
    Abschluss & Auszahlung

    Begleiteter Vertragsabschluss, Sicherheitenabstimmung und termingerechte Auszahlung.

  5. 05
    Begleitung auf Dauer

    Prolongationen, Tilgungswechsel oder Umschuldungen – wir bleiben mit Ihnen in Kontakt.

Warum über Filos

Vier Vorteile, die Sie
selbst merken.

Unabhängige Auswahl

Wir vergleichen mehrere Institute und wählen das Angebot mit dem günstigsten Zins-/Risiko-Profil.

Konditionen verhandelt

Jahrelange Bankenkontakte sorgen für Sonderkonditionen, die online nicht buchbar sind.

Schnelle Bearbeitung

Strukturierte Unterlagenmappe, ein fester Ansprechpartner und kurze Abstimmungswege.

Förderungen integriert

KfW, Landesbanken und kommunale Programme werden von Anfang an berücksichtigt.

Häufige Fragen

Antworten auf das,
was uns am häufigsten gefragt wird.

01Welche Unterlagen brauche ich für eine erste Einschätzung?

Für eine erste Einschätzung genügen eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens, Eckdaten zu Einkommen bzw. Umsatz und – falls vorhanden – bestehende Darlehensverträge. Alle weiteren Unterlagen fordern wir erst nach dem Strategiegespräch gezielt nach.

02Vermitteln Sie nur an eine bestimmte Bank?

Nein. Wir arbeiten unabhängig und vergleichen mehrere Institute sowie Förderbanken. Entscheidend ist das beste Verhältnis aus Zins, Besicherung, Flexibilität und Service – nicht ein einzelner Hausbank-Vertrag.

03Ist die Erstberatung wirklich kostenlos?

Ja. Das Erstgespräch zur Einschätzung Ihres Vorhabens ist kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen erst, wenn Sie ein konkretes Angebot wünschen – diese sind transparent und marktüblich.

04Können Förderungen (KfW, Land) eingebunden werden?

Selbstverständlich. Wir prüfen die aktuell verfügbaren Programme und integrieren Tilgungszuschüsse oder Zinsvergünstigungen in die Gesamtstruktur.

05Wie lange dauert eine Finanzierung von Anfrage bis Auszahlung?

Im Privatbereich typically 3 bis 6 Wochen, im Gewerbebereich je nach Komplexität 4 bis 10 Wochen. Durch strukturierte Unterlagen und eine enge Bankenabstimmung beschleunigen wir den Prozess deutlich.

06Begleiten Sie auch Bestandskunden nach Abschluss?

Ja. Wir behalten Zinsbindungen, Sondertilgungen und Tilgungssätze im Blick und melden uns rechtzeitig vor Ablauf der Zinsbindung mit Anschlussvorschlägen.

Kostenlos & unverbindlich

Finanzierung
besprechen.

Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben. In einem unverbindlichen Erstgespräch prüfen wir Ihre Ausgangslage und zeigen Optionen für eine strukturierte Finanzierung auf.

E-Mail
info@filos-invest.de
Telefon
+49 (0) 331 – 70 40 40
Standort
Arthur-Scheunert-Allee 2 · 14558 Nuthetal

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Die beste Finanzierung ist die,
die zu Ihrem Leben passt.

Lassen Sie uns gemeinsam die passende Struktur entwickeln – von der ersten Idee bis zur langfristigen Begleitung.

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